Montenegro als Plan-B-Wohnsitz 2026: Aufenthalt über Immobilie, Firma oder als digitaler Nomade, und für wen es passt

Stand 11. Oktober 2026: auf Grundlage des konsolidierten montenegrinischen Ausländergesetzes (Amtsblatt 12/2018, zuletzt geändert durch 3/2026 und 33/2026, einschließlich der seit 17. Januar 2026 geltenden Reform), der offiziellen Seiten der Regierung Montenegros zu befristetem und dauerhaftem Aufenthalt und zu Visa, des Einkommensteuergesetzes und seiner Änderung vom Dezember 2022 für digitale Nomaden, der Körperschaftsteueränderung vom Juli 2026, der Zentralbank Montenegros und der Schlussfolgerungen des EU-Rates vom 9. Oktober 2026. Die Durchführungsbestimmungen zur Reform 2026 werden noch geschrieben. Wir aktualisieren diesen Leitfaden, wenn sich die Regeln ändern.

Dies ist Folge 7 unserer Serie über einen zweiten Wohnsitz außerhalb der Europäischen Union. Bisher ging es um Mexiko, Paraguay, die VAE, Panama, Georgien und die Philippinen, und dazwischen haben wir erklärt, wie Zypern als EU-Basis neben einem Plan B funktioniert. Montenegro ist die bisher nächste Tür: rund zwei Flugstunden von München, Wien oder Zürich, der Euro in der Tasche und ein kleiner, eigensinniger Staat mit einem orthodoxen Kloster im Fels auf unserem Titelbild.

Das meiste, was man über einen Umzug dorthin liest, ist auf eine von zwei Arten veraltet. Entweder heißt es, jede Wohnung bringe einen Aufenthalt, was für Käufer außerhalb der EU seit dem 17. Januar 2026 nicht mehr stimmt, seit ein Mindestwert von 150.000 EUR gilt. Oder es wird ein „goldener Pass“ verkauft, ein Programm, das Ende 2022 geschlossen wurde. Zwischen beiden Fehlern steht eine leisere Tatsache, die kaum ein Ratgeber an die erste Stelle setzt: Ein befristeter montenegrinischer Aufenthaltstitel erlischt, wenn Sie mehr als 30 Tage außerhalb des Landes verbringen. Es ist eine Karte für Menschen, die dort leben, keine Karte für die Schublade.

Wenn Pass, Bankkonto und das Recht, irgendwo zu leben, an einem einzigen Staat hängen, hat dieser Staat viel Macht über Sie. Ein zweiter rechtmäßiger Wohnsitz verteilt diese Macht ein wenig. In Montenegro ist die zusätzliche Tür anders gebaut als in Panama oder auf den Philippinen: Sie bereiten sie vor, Sie behalten den Schlüssel, und Sie öffnen sie, wenn Sie tatsächlich umziehen.

Warum Montenegro immer wieder genannt wird

• Der Euro ohne Eurozone. Montenegro führte 1999 die Deutsche Mark ein und 2002 den Euro, aus eigener Entscheidung und ohne förmliches Abkommen mit der EU. Seit Oktober 2025 sind seine Banken Teil von SEPA.

• Nah an zu Hause. Kurze Flüge aus dem deutschsprachigen Raum, mit Flughäfen in Podgorica und Tivat, in derselben Zeitzone.

• Ein EU-Kandidat kurz vor dem Ziel. Montenegro hat alle 33 Verhandlungskapitel eröffnet und 18 davon vorläufig geschlossen. Montenegro peilt offen 2028 für den Beitritt an.

• Moderate Steuersätze. Die Körperschaftsteuer beginnt bei 9 %; die Einkommensteuer reicht von 0 % bis 15 %, dazu ein kommunaler Zuschlag.

• Eigentum, das Sie halten dürfen. Ausländer können Wohnungen, Häuser und Bauland auf eigenen Namen kaufen, aber keine landwirtschaftlichen Flächen und keinen Wald.

• Ein Land, das der Glaube geprägt hat. Bei der Volkszählung 2023 bezeichneten sich 71,1 % als orthodox, 20,0 % als muslimisch und 3,3 % als katholisch.

Die andere Seite, offen gesagt: Montenegro ist klein, etwa 624.000 Menschen, und seine Institutionen reifen noch. Die Küste wird im Winter still, und die Regeln für Ausländer wurden mehrfach verschärft, während sich der Staat an Brüssel angleicht. Recht und Moral sind nicht dasselbe, dort nicht und anderswo auch nicht: Unsere Aufgabe ist zu beschreiben, was das Gesetz verlangt, damit Sie mit offenen Augen entscheiden.

Ein kleines Land, das seine eigene Tür behielt

Jahrhundertelang wurde Montenegro aus der Klosterstadt Cetinje von Fürstbischöfen der Familie Petrović-Njegoš regiert; Petar II. Petrović-Njegoš war Bischof, Dichter und Staatsoberhaupt zugleich. Der Berliner Kongress erkannte 1878 seine Unabhängigkeit an. 1918 verlor es sie, verbrachte das zwanzigste Jahrhundert in Jugoslawien und dann in einer Union mit Serbien und gewann sie im Mai 2006 per Referendum zurück, mit 55,5 % Ja-Stimmen. 2017 trat es der NATO bei.

Diese Geschichte erklärt ein ausgeprägtes Gefühl für Souveränität in einem Land, das kleiner ist als viele europäische Städte, und die pragmatische Gewohnheit, sich an stärkere Währungen und Bündnisse anzulehnen, ohne darin aufzugehen: die Deutsche Mark, der Euro, die NATO und jetzt die EU.

Für einen Plan B ist das wichtig, denn das Land, das Sie heute wählen, ist nicht das, das Sie in fünf Jahren haben. Im Juli 2026 hat Montenegro Missbrauchsregeln nach EU-Muster beschlossen, die teils erst am Tag des Beitritts gelten. Ein Wohnsitz außerhalb der EU kann zu einem Wohnsitz in der EU werden. Für manche Leser ist das ein Gewinn; für andere ist es der Punkt, an dem diese Tür nicht mehr außerhalb der Reichweite Brüssels liegt.

Wie sich die Regeln bewegt haben und warum sie sich weiter bewegen

Das Passprogramm kam und ging. Montenegros Staatsbürgerschaft durch Investition lief über einen befristeten Regierungsbeschluss und wurde auf Druck der Europäischen Kommission nach 2022 nicht verlängert. Ein „Golden Visa“ gibt es ebenfalls nicht.

Der Titel für digitale Nomaden kam. Eine Änderung von 2022 schuf den Aufenthalt für digitale Nomaden, und eine Steueränderung, anwendbar ab 30. Dezember 2022, befreit Gehalt oder Honorare aus dem Ausland eines digitalen Nomaden von montenegrinischer Einkommensteuer und Sozialabgaben.

Dann wurde die Tür enger. Eine am 31. Dezember 2025 beschlossene, seit 17. Januar 2026 geltende Änderung bindet den Aufenthalt über Immobilien an einen festgestellten Wert von mindestens 150.000 EUR und verlangt von Gesellschafter-Geschäftsführern vor einer Verlängerung den Nachweis von 5.000 EUR gezahlten Steuern und Abgaben pro Jahr. Sie legt außerdem das Verlängerungsfenster fest (60 bis 30 Tage vor Ablauf), dehnt das Visum D für längere Aufenthalte auf die meisten Zwecke aus und öffnet den Weg zu Online-Anträgen. Staatsangehörige der EU-Staaten und ihre Familienangehörigen sowie Staatsangehörige Islands, Liechtensteins, Norwegens und der Schweiz sind von beiden Geldnachweisen befreit.

Und die Visakarte wird neu gezeichnet. Im Oktober 2025 setzte die Regierung nach Gewalt in Podgorica die Visumfreiheit für türkische Staatsangehörige aus und stellte sie im Dezember wieder her, mit Aufenthalten von 30 statt 90 Tagen. Für russische, belarussische und türkische Staatsangehörige werden Visa ab November 2026 gemeldet.

Die Lehre ist nicht, dass Montenegro unzuverlässig wäre, sondern dass ein kleiner Staat auf dem Weg nach Brüssel mit jedem Schritt eine Regel ändert. Halten Sie Ihre Akte sauber, und lassen Sie nie Ihr ganzes Leben an einer Entscheidung in einer Hauptstadt hängen.

Wer es tatsächlich nutzt

Nach Angaben des Staatlichen Rechnungshofs hielten sich 2025 mehr als 107.500 Ausländer in Montenegro auf, 17,2 % der Bevölkerung; die Zahl derer mit befristetem Aufenthalt stieg von 25.029 im Jahr 2016 auf 67.807. Von 40.567 Aufenthalts- und Arbeitstiteln des Jahres 2025 gingen 11.826 an ausländische Firmendirektoren. Vorn lagen türkische (10.346), serbische (8.148) und russische (7.429) Staatsangehörige, und ein Viertel der ausländischen Arbeitskräfte war allein in Budva gemeldet.

Lesen Sie diese Zahlen zweimal. Tausende nutzten eine Ein-Personen-Firma als Eintrittskarte, genau deshalb kam der 5.000-EUR-Test. Westeuropäer sind eine kleine Minderheit und werden dank der Ausnahmen für EU und EFTA heute milder behandelt als die meisten. Für deutsche, österreichische und Schweizer Leser gelten die beiden Geldnachweise von 2026 nicht.

Besuchsaufenthalt: drei Monate, um die Tür zu testen

Staatsangehörige der EU, des Vereinigten Königreichs und der Schweiz können ohne Visum einreisen und bis zu 90 Tage innerhalb von 180 bleiben; mit einem EU- oder Schweizer Personalausweis nennt die Visaseite der Regierung 30 Tage, nehmen Sie also den Reisepass mit. Montenegro gehört nicht zum Schengen-Raum, diese Tage zählen also nicht gegen Ihr Schengen-Kontingent. Ihr Vermieter muss Sie innerhalb von 12 Stunden bei der Polizei anmelden.

Nutzen Sie die Besuchsmonate für einen Winter in der Bucht von Kotor und für eine Warteschlange bei der Ausländerbehörde, bevor Sie etwas kaufen. Und merken Sie sich einen echten Trost: Wer vor Ablauf der 90 Tage einen vollständigen Aufenthaltsantrag stellt, darf bis zur bestandskräftigen Entscheidung bleiben.

Die allgemeinen Voraussetzungen, auf jedem Weg

Jeder befristete Titel beginnt bei Artikel 43 des Ausländergesetzes: Mittel für den Lebensunterhalt, Unterkunft, Krankenversicherung, ein Pass, der mindestens drei Monate über den Aufenthalt hinaus gilt, kein Einreiseverbot, keine Freiheitsstrafe von mehr als sechs Monaten für eine von Amts wegen verfolgte Straftat und keine Sicherheitsbedenken. Das Innenministerium entscheidet innerhalb von 40 Tagen nach vollständigem Antrag, nach Anhörung von Polizei und Nationaler Sicherheitsagentur. Die meisten Ersttitel gelten bis zu einem Jahr.

Drei echte Wege zum Aufenthalt (und zwei, die es nicht sind)

1. Immobilie: mindestens die Hälfte eines Wohnobjekts

Artikel 56 des Ausländergesetzes gewährt befristeten Aufenthalt einem Ausländer, der in Montenegro Immobilieneigentum hat, nachgewiesen durch den Grundbuchauszug.

• Was zählt: Häuser, Villen, Wohnungen, Beherbergungsbetriebe, Wohn- und Bürogebäude, Geschäftsräume; mindestens ein hälftiger Anteil. Unbebautes Land zählt nicht.

• Der Wertnachweis, nur für Nicht-EU: Seit 17. Januar 2026 ist der Nachweis der kommunale Bescheid zur Grunderwerbsteuer mit einer Bemessungsgrundlage von mindestens 150.000 EUR. Es zählt der festgestellte Wert, nicht der Preis im Vertrag. Ein Neubau mit Mehrwertsteuer hat keinen Grunderwerbsteuerbescheid; fragen Sie schriftlich, welches Dokument den Wert belegt.

• Die Ausnahme: Staatsangehörige der EU-Staaten und ihre Familienangehörigen sowie Staatsangehörige Islands, Liechtensteins, Norwegens und der Schweiz müssen den Wert gar nicht nachweisen. Ein deutsches Paar mit einer Wohnung für 120.000 EUR qualifiziert sich; ein britisches Paar mit derselben Wohnung nicht.

• Ältere Titel: Ein vor dem 17. Januar 2026 erteilter Immobilientitel kann ohne Wertnachweis verlängert werden.

Der Titel gilt ein Jahr und wird verlängert, solange Sie die Immobilie besitzen, mit Nachweis, dass Ihre montenegrinischen Steuern bezahlt sind. Ein Weiterverkauf trägt Grunderwerbsteuer, progressiv von 3 % auf die ersten 150.000 EUR bis 5 % und 6 % darüber; der Erstverkauf eines Neubaus trägt stattdessen 21 % Mehrwertsteuer. Jährlich folgt die kommunale Grundsteuer.

2. Die eigene Firma: der Titel für Gesellschafter-Geschäftsführer

Eine montenegrinische GmbH (DOO) ist schnell gegründet, mit einem Mindestkapital von einem Euro. Die Firma ist kein Titel; der Titel ist ein Aufenthalts- und Arbeitstitel für die Person, die sie führt.

• Wer sich qualifiziert: ein Unternehmer oder ein Geschäftsführer, der die Firma allein besitzt oder mehr als 51 % hält. Weder Stellenangebot noch Qualifikation sind nötig, nur der Nachweis von Eigentum und Eintragung, und die Jahresquote gilt nicht. Der erste Titel gilt bis zu einem Jahr.

• Der 5.000-EUR-Test, nur für Nicht-EU: Eine Verlängerung verlangt den Nachweis, dass mindestens 5.000 EUR pro Jahr an Steuern und Abgaben gezahlt wurden. Staatsangehörige von EU, EWR und Schweiz sind befreit.

• Die Anstellung selbst: Der Geschäftsführer muss binnen 24 Stunden nach Erteilung des Titels angestellt und sozialversichert sein. Lohnsteuer und Abgaben folgen.

• Die Missbrauchsregel: Der Titel erlischt, wenn der Hauptzweck der Firmengründung war, ihrem Inhaber die Einreise nach Montenegro zu verschaffen.

• Kein späterer Wechsel: Seit 2026 wird ein befristeter Titel nur auf derselben Grundlage verlängert, auf der er erteilt wurde; wählen Sie den Firmenweg also bewusst.

Ein echtes Geschäft mit Büro, Rechnungen und Gehaltsabrechnung passt zu diesem Weg. Eine Briefkastenfirma nicht; die Reform 2026 wurde gegen sie geschrieben.

3. Digitaler Nomade: zwei Jahre, plus zwei

Artikel 60a gewährt befristeten Aufenthalt einem Ausländer, der elektronisch für einen ausländischen Arbeitgeber arbeitet oder für die eigene, außerhalb Montenegros eingetragene Firma.

• Einkommen: mindestens drei montenegrinische Mindestlöhne pro Monat im Jahr vor dem Antrag, nach der Durchführungsverordnung. Der Mindestlohn 2026 beträgt 600 EUR netto für die meisten Tätigkeiten und 800 EUR netto für hochqualifizierte, rechnen Sie also mit mindestens etwa 1.800 EUR im Monat; fragen Sie, welchen Wert Ihre Behörde ansetzt.

• Unterkunft: Eigentumsnachweis, registrierter Mietvertrag oder Beherbergungsvertrag.

• Familie: Ehepartner und Kinder können mitkommen.

• Dauer: bis zu zwei Jahre, einmal verlängerbar um bis zu zwei weitere. Danach ist ein neuer Nomadentitel erst sechs Monate nach Ablauf des alten möglich.

• Steuer: Gehalt oder Honorare vom ausländischen Arbeitgeber oder der eigenen ausländischen Firma sind von montenegrinischer Einkommensteuer und Sozialabgaben befreit, solange Sie den Status haben; Dividenden aus dieser Firma sind nicht erfasst.

Die Konstruktion ist ehrlich: ein langer Arbeitsaufenthalt, kein Weg zur Niederlassung. Vier Jahre mit diesem Titel reichen allein nicht für die fünf, die der Daueraufenthalt verlangt.

Weitere Türen, kurz

Die Familienzusammenführung bringt Ehepartner und Kinder unter 18. Eine Beschäftigung verlangt einen montenegrinischen Arbeitgeber; IT- und Gesundheitspersonal kann inzwischen Titel bis zu drei Jahren erhalten, einmal verlängerbar.

Nicht offen: Golden Visa oder Pass gegen Geld

Es gibt keine Investitionskategorie, und das Staatsbürgerschaftsprogramm endete nach 2022. Die Einbürgerung verlangt zehn Jahre rechtmäßigen Aufenthalt und in der Regel die Entlassung aus der bisherigen Staatsangehörigkeit. Ignorieren Sie jeden, der eines von beiden verkauft.

Die 30-Tage-Regel: warum Montenegro eine Tür ist, die man öffnet, keine Karte, die man behält

Artikel 65 des Ausländergesetzes ist kurz und entscheidend: Ein befristeter Aufenthaltstitel erlischt, wenn Sie sich während seiner Gültigkeit länger als 30 Tage außerhalb Montenegros aufhalten. Arbeitstitel, auch der für Gesellschafter-Geschäftsführer, haben dieselbe Regel in Artikel 83. Der Text sagt nicht „ununterbrochen“.

Die Fassung von 2018 erlaubte zudem bis zu 90 Tage Abwesenheit aus berechtigten Gründen mit vorheriger Information der Polizei. Seit dem 17. Januar 2026 behält der konsolidierte Text diese Ausnahme nur für Arbeitstitel, auch den für Gesellschafter-Geschäftsführer. Immobilien- und Nomadentitel haben sie nicht; Titel zur Familienzusammenführung bestehen nur bei schwerwiegenden humanitären Gründen fort, die der Polizei vorher nachgewiesen werden. Die Praxis ist noch uneinheitlich, planen Sie also so, als wären 30 Tage die Grenze.

Für Leser mit europäischer Basis ist das der wichtigste Absatz hier. Ein Paar, das in München lebt und sechs Wochen im Jahr in Herceg Novi verbringt, kann einen montenegrinischen Titel nicht am Leben halten; er erlischt beim ersten Monat zu Hause. Das Golden Visa der VAE oder das philippinische Rentnervisum überstehen lange Abwesenheiten; dieser Titel nicht.

Der vernünftige Plan B hat hier also drei Schichten: das Besuchsrecht (90 Tage in 180); Vermögenswert und Papiere bereit (eine Immobilie auf Ihren Namen, für EU-Bürger in beliebigem Wert, oder eine echte Firma, dazu aktuelle apostillierte Dokumente); und den Schalter, einen vollständigen Antrag, wenn Sie tatsächlich umziehen. Sie halten keine Karte in der Schublade; Sie halten den Schlüssel.

Daueraufenthalt: fünf Jahre, zehn Monate, eine Sprache

Artikel 86 gewährt den Daueraufenthalt nach fünf Jahren ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalts mit befristetem Titel. „Ununterbrochen“ ist großzügig definiert: Abwesenheiten von insgesamt bis zu zehn Monaten in den fünf Jahren oder einmalig bis zu sechs Monaten. Zeiten mit Studien- oder Ausbildungstitel zählen zur Hälfte.

Artikel 88 verlangt zudem einen gültigen Pass, ausreichende regelmäßige Mittel, Krankenversicherung, Unterkunft, Montenegrinisch für die Grundverständigung, geprüft von einer benannten Einrichtung, und den Nachweis, dass Sie Ihre Steuern während des befristeten Aufenthalts gezahlt haben (Nummer 6); Antragsteller über 65 sind vom Test befreit. Das Ministerium hat sechs Monate Zeit. Der Status ist unbefristet; die Karte wird alle fünf Jahre erneuert.

Zwei Warnungen. Erstens ist umstritten, ob Jahre mit Immobilientitel zählen: Artikel 86 zählt jeden erteilten befristeten Aufenthalt, aber die englische Informationsseite der Regierung, offenbar ein Rest aus dem früheren Gesetz, schließt sie noch aus. Wer den Daueraufenthalt anstrebt, fragt das Ministerium schriftlich oder baut seine Jahre auf Firma oder Familie. Zweitens erlischt nach dem geltenden Text der Daueraufenthalt, wenn Sie sich ununterbrochen mehr als ein Jahr im Ausland aufhalten, und ihn zurückzugewinnen kostet drei weitere Jahre befristeten Aufenthalts.

Der Daueraufenthalt in Montenegro ist für Menschen, die dort fünf Jahre wirklich gelebt haben. Er ist kein Status, den man aus der Ferne sammelt.

Jeder Schritt, der Reihe nach (EU-Bürger, Immobilienweg)

1. Zu Hause. Reisepass, aktuelles apostilliertes Führungszeugnis, Heirats- und Geburtsurkunden mit beglaubigten Übersetzungen.

2. Erste Reise. Visumfrei einreisen. Lassen Sie vor der Unterschrift einen montenegrinischen Anwalt den Grundbuchauszug prüfen: Eigentum, Belastungen, Genehmigungen, Grundstückskategorie.

3. Kauf. Notarieller Vertrag, Zahlung über die Bank, Eintragung im Kataster, Grunderwerbsteuerbescheid oder Rechnung mit Mehrwertsteuer.

4. Beim Umzug. Krankenversicherung, Nachweis der Mittel, Grundbuchauszug. Persönlicher Antrag beim Innenministerium in Ihrer Gemeinde, bevor Ihre 90 Tage ablaufen; Foto und Fingerabdrücke werden genommen.

5. Entscheidung. Grundsätzlich innerhalb von 40 Tagen nach vollständigem Antrag.

6. Jedes Jahr. Verlängerung 60 bis 30 Tage vor Ablauf, mit Nachweis der bezahlten lokalen Steuern, und Blick auf die 30-Tage-Regel.

Steuern: was Montenegro verlangt

Wer ansässig ist. Steuerlich ansässig in Montenegro sind Sie, wenn Sie dort Ihren Wohnsitz oder den Mittelpunkt Ihrer geschäftlichen und Lebensinteressen haben oder sich mehr als 183 Tage im Steuerjahr dort aufhalten. Ansässige werden mit dem Welteinkommen besteuert, Nichtansässige nur mit montenegrinischen Einkünften. Der Aufenthaltstitel entscheidet das nicht. In Deutschland gilt das Wohnsitzprinzip: Wer eine Wohnung behält, die er nutzen kann (§ 8 AO), oder sich gewöhnlich hier aufhält (§ 9 AO), bleibt unbeschränkt steuerpflichtig. Die Abmeldung beim Einwohnermeldeamt allein beendet das nicht; es zählt, ob die Wohnung tatsächlich aufgegeben ist. In Österreich genügt ebenfalls ein Wohnsitz. Wer ganz wegzieht und Anteile an einer Kapitalgesellschaft hält, prüft vorher § 6 AStG (Wegzugsbesteuerung). Deutsche Staatsangehörige, die in ein Niedrigsteuerland ziehen und wesentliche wirtschaftliche Interessen in Deutschland behalten, prüfen zudem § 2 AStG (erweiterte beschränkte Steuerpflicht).

Sätze für Privatpersonen. Gehälter: 0 % bis 700 EUR brutto im Monat, 9 % zwischen 700 und 1.000 EUR, 15 % darüber. Selbständige: 0 % bis 8.400 EUR im Jahr, 9 % bis 12.000 EUR, 15 % darüber. Dividenden, Zinsen, Mieten, Lizenzgebühren und Veräußerungsgewinne: proportional 15 %. Auf die Einkommensteuer kommt ein kommunaler Zuschlag, berechnet auf die Steuer: 13 % in den meisten Gemeinden, 15 % in Podgorica und Cetinje. Im Ausland gezahlte Steuer auf ausländische Einkünfte wird angerechnet, bis zur montenegrinischen Steuer auf diese Einkünfte, und ein Doppelbesteuerungsabkommen geht dem innerstaatlichen Recht vor.

Sätze für Unternehmen. Die Körperschaftsteuer ist progressiv: 9 % auf Gewinne bis 100.000 EUR, 12 % auf den Teil bis 1,5 Millionen EUR, 15 % darüber. Dividenden tragen 15 % Quellensteuer; Zahlungen an Gesellschaften in Staaten auf der Liste präferenzieller Steuersysteme des Finanzministeriums 30 %. Eine Änderung vom Juli 2026 bringt eine Zinsschranke, Regeln zur Hinzurechnungsbesteuerung und weitere EU-bezogene Maßnahmen, die aber erst mit dem EU-Beitritt Montenegros gelten.

Die Befreiung für digitale Nomaden erfasst Gehalt oder Honorare von einem nicht in Montenegro eingetragenen Arbeitgeber, keine Dividenden und keine Miete aus einer montenegrinischen Wohnung.

Abkommen. Montenegro wendet mehr als 40 Doppelbesteuerungsabkommen an. Mit Deutschland gilt weiter das Abkommen, das 1987 mit dem früheren Jugoslawien geschlossen wurde. Mit Österreich gilt ein Abkommen von 2014, mit der Schweiz eines von 2005. Auch das jugoslawische Abkommen von 1985 mit Zypern wird angewandt. Das zählt: Von den sieben Ländern unserer Serie ist Montenegro nach den VAE und Georgien das dritte mit einer Abkommensregel zur Ansässigkeit gegenüber Zypern.

Montenegro neben Zypern: die Rechnung

Beide Länder nutzen den Euro. Beide besteuern Unternehmen nach europäischen Maßstäben niedrig. Der Unterschied liegt im zweiten Schritt, wenn der Gewinn zu Ihrem Einkommen wird.

Nehmen Sie eine Gesellschaft mit 100.000 EUR Gewinn, voll an den Inhaber ausgeschüttet.

• Montenegro: 9 % Körperschaftsteuer lassen 91.000 EUR; 15 % Quellensteuer auf die Dividende nehmen 13.650 EUR; ein kommunaler Zuschlag von 13 % auf diese Steuer bringt etwa 1.775 EUR. Zusammen rund 24.400 EUR.

• Zypern: 15 % Körperschaftsteuer lassen 85.000 EUR; für einen in Zypern steuerlich Ansässigen mit Non-Dom-Status trägt die Dividende 0 % SDC; der GESY-Gesundheitsbeitrag von 2,65 % nimmt etwa 2.250 EUR. Zusammen rund 17.250 EUR.

Der niedrige Eingangssatz ist also nicht die ganze Geschichte. Für einen Inhaber, der von Dividenden lebt, bleibt Zypern mit Non-Dom die stärkere Basis, innerhalb der EU, für bis zu 17 Jahre. Montenegro gewinnt anderswo: niedrigere Lohnsteuer bei bescheidenen Einkommen und die Nomadenbefreiung. Nach der zyprischen 60-Tage-Regel dürfen Sie nicht mehr als 183 Tage in einem anderen einzelnen Staat verbringen; auch Montenegros eigene Grenze liegt bei 183 Tagen, oder früher, wenn Wohnung und Lebensmittelpunkt dorthin ziehen.

Banken in der Praxis

Euro und SEPA machen Montenegro aus Europa bankfreundlich, und die Zentralbank hat die SEPA-Gebühren von Anfang an gedeckelt. Mehrere größere Banken gehören zu EU-Bankengruppen und wenden Compliance nach EU-Muster an; nach Jahren schneller Zuflüsse aus dem Ausland prüfen sie Neukunden sorgfältig. Rechnen Sie mit Fragen zur Mittelherkunft, einer lokalen Steuernummer, einem Adressnachweis und oft einem Aufenthaltstitel, bevor ein volles Konto eröffnet wird. Am 9. Oktober 2026 beließ der EU-Rat Montenegro in Anhang II seiner Steuerliste, der Liste kooperativer Staaten mit offenen Zusagen, bis zu einer Prüfung des Global Forum zum Austausch von Steuerinformationen. Keine schwarze Liste, aber ein Grund für Banken, zweimal hinzusehen; sie wirken oft als verlängerter Arm der staatlichen Compliance-Maschinerie. Unsere Beiträge zum Bankkonto nach dem Auswandern und zu Vermögensschutz und Privatsphäre zeigen, wie eine saubere Akte aussieht. Geben Sie auf jedem CRS-Formular Ihre echte steuerliche Ansässigkeit an.

Sieben Türen nebeneinander

• Mexiko: befristeter Aufenthalt über wirtschaftliche Solvenz, dauerhaft nach etwa vier Jahren; eine Wohnung dort kann ohne Tageszählung steuerlich ansässig machen.

• Paraguay: zwei Jahre befristet, dann dauerhaft; territoriale Besteuerung, Ansässigkeit nach mehr als 120 Tagen; mindestens eine Einreise pro Jahr, solange befristet.

• Die VAE: Aufenthalt über eine Firma, das Green Visa oder das Golden Visa; Standardvisa erlöschen nach mehr als 180 Tagen Abwesenheit, Golden und Green nicht; Abkommen mit Zypern.

• Panama: Friendly Nations oder Qualified Investor; territoriale Besteuerung; eine Einreise alle zwei Jahre hält den Daueraufenthalt.

• Georgien: ein Jahr visumfrei, Immobilientitel ab 150.000 USD; keine Mindesttage für den Immobilientitel; Abkommen mit Zypern.

• Die Philippinen: Rentnervisum ab 40 gegen eine Einlage von 15.000 bis 50.000 USD; Ausländer werden nur mit philippinischen Einkünften besteuert; keine Mindesttage.

• Montenegro: Immobilien-, Geschäftsführer- oder Nomadentitel; EU-Bürger von den Geldnachweisen befreit; die strengste Abwesenheitsregel der sieben (30 Tage); Euro, SEPA, EU-Kandidat; Abkommen mit Zypern.

Glaube, Familie und das Recht des Landes

Das Kloster Ostrog auf unserem Titelbild wurde im siebzehnten Jahrhundert in eine Felswand über dem Tal von Bjelopavlići gebaut; die Reliquien seines Gründers, des heiligen Basilius von Ostrog, ziehen orthodoxe, katholische und muslimische Pilger an. Das Kloster Cetinje bewahrt die Reliquien des heiligen Petar von Cetinje, Fürstbischof und Gesetzgeber. An der Küste reicht die katholische Bucht von Kotor von der 1166 geweihten Kathedrale des heiligen Tryphon bis zur Kirche Unserer Lieben Frau vom Felsen vor Perast, alles innerhalb einer UNESCO-Welterbestätte.

Glaube ist hier nicht nur Erbe. 2019 und 2020 zogen Zehntausende in Prozessionen gegen ein Gesetz, das das Kirchenvermögen bedrohte; im Dezember 2020 änderte das Parlament es. Die Verfassung von 2007 definiert die Ehe als freie Verbindung von Frau und Mann; ein Gesetz von 2020 erlaubt zudem gleichgeschlechtliche Lebenspartnerschaften. Wir empfehlen kein Land wegen seines Familienrechts, doch wer mit Familie kommt, sollte wissen, wovon eine Gesellschaft bei Ehe, Kindern und der Kirche auf dem Hügel ausgeht.

Zwei Rechenbeispiele (zur Veranschaulichung, keine Mandanten)

Thomas und Sabine: der Schlüssel, nicht die Karte. Thomas, 54, ist selbständiger Architekt in München; Sabine, 51, ist Ärztin. Die Kinder studieren. Sie wollen eine zweite Bleibe in einem christlich geprägten Land, kurz geflogen, und eine vorbereitete Tür, falls sich Europa verdunkelt.

• Der Vermögenswert. Nach zwei Sommern als Besucher kaufen sie eine gebrauchte Wohnung in Herceg Novi für 120.000 EUR; die Grunderwerbsteuer kostet etwa 3.600 EUR. Als EU-Bürger müssen sie für den Aufenthalt keinen Wert nachweisen.

• Noch kein Antrag. Solange München ihr Zuhause ist, würde ein montenegrinischer Titel an der 30-Tage-Regel scheitern. Sie halten die Papiere aktuell und stellen den Antrag erst, wenn sie umziehen.

• Was gleich bleibt. Mit der Wohnung in München bleiben sie nach § 8 AO unbeschränkt steuerpflichtig. Vermieten sie die Wohnung in Herceg Novi, ist die Miete montenegrinisches Einkommen, dort mit 15 % plus Zuschlag besteuert und in Deutschland nach dem Abkommen von 1987 zu erklären.

Jonas und Lea: ein echter Umzug auf Zeit. Jonas, 35, ist Softwareentwickler aus Leipzig und arbeitet remote für einen Arbeitgeber in den Niederlanden; Lea, 33, ist freie Übersetzerin. Sie haben einen dreijährigen Sohn und wollen vor der Einschulung einige Jahre am Meer leben.

• Der Weg. Digitaler Nomade: Der Arbeitgeber von Jonas ist nicht in Montenegro eingetragen, und sein Gehalt liegt deutlich über der Schwelle. Lea und der Sohn kommen als Familie.

• Die Steuer. Das Gehalt von Jonas ist in Montenegro befreit, solange er den Status hat. Gründet Lea eine ausländische Firma und schüttet sich Dividenden aus, sind diese nicht erfasst.

• Der Wegzug. Die Abmeldung in Leipzig allein genügt nicht. Sie kündigen die Mietwohnung, statt sie für Heimatbesuche zu behalten, denn eine nutzbare Wohnung hält die unbeschränkte Steuerpflicht nach § 8 AO am Leben. Ohne Wohnung und gewöhnlichen Aufenthalt in Deutschland endet die unbeschränkte Steuerpflicht; behalten sie doch eine Wohnung, regelt das Abkommen von 1987 nur, welcher Staat vorrangig besteuern darf.

• Der Horizont. Nach vier Jahren: sechs Monate Pause vom Nomadentitel, eine andere Grundlage oder die Heimkehr. Sie planen es vom ersten Tag an.

Für wen Montenegro passt

• EU- und Schweizer Bürger, die eine Tür mit Immobilie in der Nähe wollen;

• Angestellte im Homeoffice und Gründer ausländischer Firmen, die bis zu vier Jahre mit der Nomadenbefreiung planen;

• Gründer, die ein echtes montenegrinisches Geschäft aufbauen;

• Familien, denen ein orthodoxes und katholisches Erbe, der Euro und die Adria etwas bedeuten.

Für wen es nicht passt

• Wer eine Karte für die Schublade will. Die 30-Tage-Regel beendet befristete Titel, die aus dem Ausland gehalten werden.

• Leser ohne EU-Pass mit einer bescheidenen Wohnung im Sinn. Für sie gilt jetzt der festgestellte Wert von 150.000 EUR.

• Wer bald einen Pass möchte. Die Einbürgerung dauert zehn Jahre und bedeutet meist die Aufgabe der alten Staatsangehörigkeit.

• Wer hofft, der Titel beende die Steuerpflicht zu Hause. Das tut er nicht.

• Wer für Jahrzehnte einen Wohnsitz außerhalb der EU braucht. Kommt der Beitritt, rückt die Tür in die EU.

Wie es zu einer europäischen Basis passt

Für die meisten Leser bleibt die Hauptbasis in Europa. Ist diese Basis Zypern, bleibt die Reihenfolge dort gleich: Wohnung, Firma, Yellow Slip, TIC (Steuernummer), GESY, Bank und zuletzt Non-Dom. Unser Leitfaden zum Umzug nach Zypern und die Seite Auswandern nach Zypern gehen Schritt für Schritt durch, unser Beitrag zur 60-Tage-Regel erklärt, warum Tage allein nicht ansässig machen, und unser Beitrag zu internationalen Firmenstrukturen erklärt, warum Stimmigkeit vor Raffinesse geht. Montenegro ist die bisher nächste Tür und die einzige, die man vorbereitet statt hält. Alle deutschen Beiträge finden Sie im Blog.

Häufige Fragen

Quellen

• Ausländergesetz, konsolidierte Fassung einschließlich Amtsblatt 3/2026 und 33/2026 (Regierung Montenegros): https://wapi.gov.me/download/b123dbc2-dfce-4751-9086-322072f9d7f3?version=1.0

• Ausländergesetz, Amtsblatt Montenegros 12/2018 (englischer Text, Regierung Montenegros): https://wapi.gov.me/download/e8ac34ee-953a-457c-944a-f9568b1aab65?version=1.0

• Regierung Montenegros, befristeter Aufenthalt: https://www.gov.me/en/article/temporary-residence

• Regierung Montenegros, Daueraufenthalt: https://www.gov.me/en/article/permanent-residence

• Regierung Montenegros, Visa: https://www.gov.me/en/article/visas

• Regierung Montenegros, Visaregime und Türkei, 23. Dezember 2025: https://www.gov.me/en/article/montenegro-continues-to-align-its-visa-policy-with-the-eu

• BDK Advokati, Änderungen des Ausländergesetzes in Kraft seit 17. Januar 2026: https://ceelegalmatters.com/briefings/31880-montenegro-adopts-amendments-to-the-foreigners-act

• Verordnung über den befristeten Aufenthalt digitaler Nomaden: https://invero.me/montenegro/legislation/pravilnik-o-blizim-uslovima-i-nacinu-izdavanja-dozvole-za-privremeni-boravak-digitalnog-nomada--doc66fb71f3

• Einkommensteuergesetz (Ansässigkeit, Welteinkommen, Anrechnung): https://wapi.gov.me/download/d93f2f4f-b97b-44fc-9409-7bf26be031c1?version=1.0

• KPMG Montenegro, Steueränderungen vom 30. Dezember 2022 (Nomadenbefreiung): https://kpmg.com/me/en/insights/tax-alerts/2023/01/amendments-to-the-montenegrin-tax-laws.html

• KPMG Montenegro, angewandte Doppelbesteuerungsabkommen, Stand 1. November 2025: https://kpmg.com/me/en/insights/tax-alerts/2025/10/double-taxation-treaties-2025.html

• PwC Worldwide Tax Summaries, Montenegro, Einkommensteuer und Ansässigkeit: https://taxsummaries.pwc.com/montenegro/individual/taxes-on-personal-income

• PwC Worldwide Tax Summaries, Montenegro, Quellensteuern: https://taxsummaries.pwc.com/montenegro/corporate/withholding-taxes

• ePorezi, Körperschaftsteueränderung vom Juli 2026: https://eporezi.me/en/novosti/izmjene-poreza-na-dobit-2026

• Finanzministerium Zypern, Doppelbesteuerungsabkommen: https://www.gov.cy/mof/en/documents/double-tax-treaties/

• Zentralbank Montenegros, operative SEPA-Mitgliedschaft, Oktober 2025: https://www.cbcg.me/en/public-relations/news/press-releases/montenegro-becomes-an-operational-member-of-sepa-first-transactions-from-tomorrow-faster-cheaper-and-safer-international-euro-payments

• Rat der EU, Beitritt Montenegros: https://www.consilium.europa.eu/en/policies/montenegro/

• Europäische Kommission, Kapitel 8 und 29 geschlossen, Juli 2026: https://enlargement.ec.europa.eu/news/enlargement-eu-and-montenegro-close-accession-negotiations-competition-policy-and-customs-union-2026-07-14_en

• Rat der EU, EU-Liste nicht kooperativer Steuergebiete, 9. Oktober 2026: https://www.consilium.europa.eu/en/press/press-releases/2026/10/09/taxation-council-updates-the-eu-list-of-non-cooperative-jurisdictions-for-tax-purposes/

• MONSTAT, Volkszählung 2023, Religion: https://monstat.org/uploads/files/popis%202021/saopstenja/SAOPSTENJE_Popis%20stanovnistva%202023%20II_ENG.pdf

• CdM, Zahlen des Staatlichen Rechnungshofs zu Ausländern, September 2026: https://www.cdm.me/english/over-107-000-foreign-nationals-in-mne-nearly-68-000-of-them-with-temporary-residence/

• Montenegro Business, Aufenthalts- und Arbeitstitel 2025: https://montenegrobusiness.eu/montenegro-issued-about-40000-work-and-residence-permits-to-foreigners-in-2025-including-11000-for-company-directors/

• Gesetz über die Grunderwerbsteuer: https://invero.me/montenegro/legislation/zakon-o-porezu-na-promet-nepokretnosti--docf6af4fa9

• Verfassung Montenegros (WIPO Lex): https://www.wipo.int/wipolex/en/legislation/details/6920

• UNESCO, Natur- und Kulturerberegion Kotor: https://whc.unesco.org/en/list/125

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Titelfoto: Jocelyn Erskine-Kellie, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten.